Theo thông kê, Hà Nội là trung tâm giao dịch bất động sản sôi động bậc nhất Việt Nam, với thị trường đa dạng từ nội đô khan hiếm đến ven đô phát triển mạnh mẽ nhờ hạ tầng, thu hút cả nhu cầu ở thực lẫn đầu tư.
Tuy nhiên thị trường bất động sản tại Hà Nội có phân hóa rất mạnh, để có thể mua được bất động sản tăng giá nhanh, dễ thanh khoản thì không phải ai cũng có kinh nghiệm. Hãy cùng Nhadephanoi.net tham khảo kinh nghiệm mua nhà đất Hà Nội từ nhiều chuyên gia hàng đầu trong lĩnh vực qua bài viết này nhé!
1. Xác định rõ nhu cầu & tài chính
Đầu tiên, bạn hãy xác định được Mục đích mua nhà của mình và mức ngân sách mình có thể mua trong khoảng nào, để có định hướng tốt nhất. Vì bất động sản được rao bán tại Hà Nội rất nhiều, trong đó có nhiều loại hình và nhiều phân khúc khác nhau.
- Mục đích: Mua để ở hay đầu tư sinh lời? Nhu cầu ở sẽ ưu tiên tiện ích, an ninh; đầu tư ưu tiên tiềm năng tăng giá, thanh khoản.
- Tài chính: Lượng tiền mặt đang sẵn có, lượng tiền có thể vay để mua nhà, bao gồm cả chi phí phát sinh (thuế, phí, nội thất, lãi suất ngân hàng nếu vay thêm).
Tùy theo năng lực của mỗi cá nhân, nhưng theo lời khuyên của chuyên gia hãy đảm bảo tỷ lệ vốn tự có tối thiểu 50% để giảm áp lực trả nợ khi thị trường biến động.
2. Xác định vị trí & loại hình đầu tư
Sau khi bạn đã xác định rõ nhu cầu và khả năng tài chính của bản thân, tiếp theo bạn hãy xem xét Vị trí và Loại bất động sản bạn muốn mua.
- Vị trí: Tìm theo Quận, Phường thuận tiện cho mục đích ban đầu mình đặt ra.
- Loại hình Bất động sản: Nhà mặt phố, Tòa văn phòng, Apartment, Biệt thự, Đất nền, Khách sạn, Nhà riêng, Phân lô ô tô, Shophouse,…
Tại Hà Nội, mỗi ngày có hàng ngàn Bất động sản mới được rao bán. Việc xác định Vị trí (khu vực) và Loại hình bất động sản bạn muốn mua sẽ giúp bạn tiết kiệm thời gian và công sức tìm kiếm thông tin hơn.
3. Tìm kiếm thông tin mua bán Bất động sản
Như đã nói ở trên, Hà Nội có rất nhiều Bất động sản được rao bán hàng ngày. Khi bạn xác định rõ 2 bước trên, tiếp theo hãy tìm kiếm thông tin Nhà đất rao bán để có cái nhìn sơ bộ về thị trường và Bất động sản mình định mua qua các kênh:
- Qua người quen, nguồn chính chủ: Đầu tiên hãy xem người quen có nhà bán không? có đáp ứng mục tiêu của mình không? Tiếp đến xem chính chủ đăng tin bán nhà.
- Môi giới chuyên nghiệp: Hãy tìm Môi giới có kinh nghiệm, có đạo đức nghề nghiệp. Họ là các chuyên gia trong lĩnh vực này, hiểu thị trường và nắm nhiều thông tin mà bạn không biết.
Lời khuyên cho bạn là hãy tìm đến Môi giới chuyên nghiệp, họ có chuyên môn, sẽ giúp đỡ bạn tiết kiệm thời gian, công sức. Hỗ trợ đàm phán, tư vấn pháp lý và các vấn đề liên quan.
4. Xem nhà thực tế & So sánh thị trường
Sau khi đã có thông tin Bất động sản phù hợp với nhu cầu của mình, bạn hãy
- Đi xem thực tế: để đánh giá khu vực, vị trí, chất lượng bất động sản, giao thông, tiện ích, tiềm năng,…
- So sánh giá cả thị trường: Bạn nên tìm 3 – 5 bất động sản tương tự để đánh giá lại sự lựa chọn của bản thân để đưa ra quyết định
Bước này rất quan trọng, nó giúp bạn có cái nhìn khách quan nhất về thị trường và bất động sản bạn có ý định đầu tư. Nó giúp bạn đánh giá được tiềm năng của bất động sản (tăng giá, dòng tiền,…) và khả năng thanh khoản sau này nếu bạn có nhu cầu bán.
5. Kiểm tra Pháp lý & Quy hoạch
Trong đầu tư Bất động sản, yếu tố quan trọng bậc nhất là Pháp lý và Quy hoạch. Vậy nên bạn hãy quan tâm kĩ đến bước này:
5.1. Pháp lý
- Kiểm tra giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà; đối chiếu thông tin trên sổ và thực địa.
- Xác minh người bán là chủ sở hữu hợp pháp, không có tranh chấp, cầm cố.
- Đối với tòa nhà cần thêm: Giấy phép xây dựng, bản vẽ thiết kế,…
5.2. Quy hoạch
- Kiểm tra quy hoạch, chỉ giới xây dựng tại Văn phòng đăng ký đất đai, Sở Quy hoạch và Kiến trúc, Sở Tài nguyên và Môi trường hoặc qua cổng thông tin điện tử của thành phố.
Bước này giúp bạn đảm bảo bất động sản bạn định mua có đầy đủ hồ sơ pháp lý theo quy định của Nhà nước, không có tranh chấp, kiện tụng, nhà xây dựng đúng Quy hoạch của Thành phố. Nó sẽ giúp bạn Kê cao gối mà ngủ.
Đối với những nhà đầu tư mạo hiểm, họ lựa chọn những tài sản có Pháp lý chưa đầy đủ hoặc có Quy hoạch không thực hiện hay là đón đầu Quy hoạch. Nó giúp họ có lợi nhuận vượt trội hơn, tuy nhiên cũng có khả năng rủi ro.
6. Đàm phán & mua bán
Sau khi bạn đã tiến hành đầy đủ các bước ở trên, Bất động sản bạn chọn mua đã phù hợp với nhu cầu của mình, hãy tiến hành Đàm phán giá và tiến hành thủ tục mua bán theo quy định của cơ quan Nhà nước.
Một số lưu ý:
- Chuẩn bị kiến thức, tâm lý và nắm bắt cơ hội để đàm phán được giá mua tốt nhất với Chủ nhà.
- Trong đàm phán hãy nhớ: tiến độ thanh toán, bàn giao bất động sản, giấy tờ liên quan, điều khoản hoàn tiền.
- Khi tiến hành thủ tục mua bán Bất động sản hãy chủ động tìm đơn vị Công chứng họ sẽ tư vấn và hướng dẫn bạn thủ tục pháp lý liên quan.
Thị trường nhà đất Hà Nội luôn biến động, và cơ hội luôn đến với người chuẩn bị kĩ lưỡng. Bạn hãy thử áp dụng những kinh nghiệm mua bất động sản tại Hà Nội ở trên để đưa ra quyết định chính xác và thông minh. Nếu còn vấn đề vướng mắc, bạn đọc có thể liên hệ hotline 
0915551389 để được giải đáp, hỗ trợ.
Tham gia thảo luận